Upgea Urbana

UPGEA URBANA integra servicios relacionados con la asesoría y consultoría para el desarrollo, maduración y transformación de activos territoriales.

Acompañamos el desarrollo de un activo desde su estadio más temprano (suelo rústico) hasta su destino final (suelo edificado), facilitando la puesta en servicio de los inmuebles previstos por el planeamiento.

 

Ofrecemos una asesoría integral de carácter transversal que integra el know-how necesario para ofrecer una perspectiva ampliada de los retos y oportunidades al que se enfrenta el desarrollo de cada activo.

 

Entendemos el conjunto de procesos y acciones asociadas al desarrollo un activo desde una perspectiva integral, en tanto que parte de un proceso único y cíclico.

1. MANAGEMENET DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

PARA LA TRANSFORMACIÓN DE ACTIVOS TERRITORIALES

1. Análisis y Diagnóstico del estado de los activos.

2. Emisión de Informes acerca de la viabilidad de desarrollo y transformación de activos.

 

Se analizan todos los aspectos que afectan al activo para analizar su viabilidad.

3. Desarrollo de Estrategias de maduración de activos.

 

Propuesta de Diseño, estrategia de seguimiento y Coordinación de los procesos de maduración.

4.Revisión de estado de la planificación vigente y de los expedientes administrativos en curso que afectan a los activos territoriales.

En el caso de existencia previa de planes o proyectos realizados sobre el activo, se analizan los mismos para ratificar su conveniencia o proponer opciones de mejora.

En el caso de planeamiento municipal en tramitación, se estudian todos los condicionantes que afectan al ámbito objeto de estudio para efectuar las alegaciones oportunas.

  • Informe sobre los planes / proyectos existentes

  • Alegaciones al planeamiento municipal en fase de revisión

5. Coordinación y asesoramiento para la redacción de instrumentos de planeamiento y estudios específicos de los activos territoriales que necesiten del desarrollo de estos procedimientos para su maduración.

6. Coordinación y asesoramiento respecto de los procesos de Gestión Urbanística.

 

Seguimiento de Sistemas de Actuación y de Proyectos de Gestión Urbanística de los activos territoriales.

2. PROJECT MANAGEMENET PARA EL DESARROLLO DE LA URBANIZACIÓN

1. Coordinación de los procesos de transformación de suelo. Proyectos de Urbanización y de Ejecución y Control de la Ejecución de la Urbanización

 

UPGEA, participará tanto en la coordinación de Proyectos de Urbanización como en el seguimiento, desarrollo y control de las obras de ejecución de la urbanización.

 

2. Los estudios y planes en los que con carácter general participará son:

 

  • Proyecto de Urbanización y de Ejecución de Infraestructuras

3. En cuanto a la supervisión de obras de Urbanización:

 

  • Estudio de Licitación de Obras

  • Dirección de Obra

  • Asistencia Técnica

  • Seguridad y Salud

3. PROJECT MANGEMENT PARA EL DESARROLLO DE LA EDIFICACIÓN

1. Encaje previo para el desarrollo de la Edificación

 

  • Justificación legalidad urbanística

  • Alcance de la solución. Objetivos

  • Procedimientos a desarrollar

  • Actividades con cronograma

  • Avance de presupuesto

  • Infografías de plantas y alzados generales.

  • Certificación Energética del Edificio.

 

2. Project Management obras propias y del cliente

 

  • Delimitar alcance del proyecto según las necesidades del promotor

  • Garantizar el cumplimiento de los plazos contractuales

  • Supervisar el nivel de calidad exigido en Memoria de Calidades

  • Encaje del presupuesto contratado durante la ejecución del proyecto

  • Presencia en reuniones en representación de los intereses del cliente

 

3. Dirección de Obra y supervisión de trabajos

 

  • Acta de replanteo y Acta de final de obra

  • Gestión de modificaciones del proyecto de ejecución

  • Verificar coherencia cimentación/estructura/arquitectura

  • Verificar cumplimiento de la normativa vigente

  • Supervisión y listas de repasos para visitas de clientes

4. Explotación y mantenimiento de edificios

 

  • Coberturas de seguros para presupuesto llave en mano de mantenimiento integral

  • Gestión técnica pre-venta y post-venta

  • Certificado energético del edificio y consultoría energética

  • Peritaciones técnicas e informes periciales

  • Seguro decenal de daños

  • Integración costes mantenimiento y servicios comunitarios

  • Cambio de uso del edificio. Tramitación de licencias

 

5. Rehabilitación de edificios. Consultoría energética

 

  • Proyecto de rehabilitación de edificios

  • Soluciones de eficiencia energética

  • Rehabilitación energética de edificios

  • Proyecto nZEB (Near Zero Energy Building)